miércoles, 31 de julio de 2019

Gastos que pasas por alto al momento de comprar una propiedad


La adquisición de un inmueble siempre es un buen pretexto para celebrar, no obstante, antes debes de realizar las cuentas y movimientos necesarios, para cubrir los gastos extras que vas a tener al moverte a tu nueva residencia.

Partiendo de ese escenario, a continuación, te enlistaremos los factores que, posiblemente, te causen gastos extras al mudarte.

• Mudanza
La mudanza es uno de los gastos que seguramente ya habías tomado en cuenta, por lo que debes de verificar su costo, ya que muchas veces varía dependiendo la cantidad de cosas a transportar y la delicadeza de éstas.

• Papeles legales
Mantén todos tus papeles legales en orden, para evitar conflictos al momento de tramitar la adquisición del inmueble.

• Desperfectos del inmueble
Suele ser más a menudo de lo normal, pero siempre es bueno mantener un ahorro por si se llega a necesitar en éstas circunstancias.

• Nuevas instalaciones
Cada inquilino y/o habitante del lugar tiene una vida diferente, por lo que necesita o carece de artefactos. Si tu caso es el que necesito diversas conexiones, como sucede hoy en día, deberás de tomar éste gasto en cuenta.

• Pagos al corriente
Puede que no sea el caso, pero siempre es bueno tener un apoyo económico por si se llega a presentar un problema de esta índole, en el caso de que los dueños anteriores no hayan pagado, por la razón que sea, los recibos de servicios tales como luz, agua, gas y teléfono.

Revisa con detenimiento y tiempo los puntos anteriores, para que, al momento de la mudanza, las sorpresas no se vayan en contra de tus finanzas.

¿Estás listo para estrenar? Conoce los departamentos en venta en Guadalajara que vende Grupo Casillas.

¿En cuánto tiempo conviene vender un departamento?


¿Cuánto gano de plusvalía en un departamento o casa en Guadalajara? Aproximadamente 250% aumentan en Guadalajara cada 10 años según la AMPI:

Valor actual
Valor en 1 año
Valor en 5 años
Valor en 10 años
$    1,000,000.00
 $  1,250,000.00
 $  2,250,000.00
 $     3,500,000.00
 $    2,000,000.00
 $  2,500,000.00
 $  4,500,000.00
 $     7,000,000.00
 $    3,000,000.00
 $  3,750,000.00
 $  6,750,000.00
 $  10,500,000.00

El tiempo estimado para vender una propiedad inmobiliaria, puede depender y variar de muchos factores, por lo que a continuación te enlistamos los consejos que puedes seguir para disminuir el tiempo al momento de vender un departamento.

1. Restauración del inmueble
Siempre que tengas tu departamento en buenas condiciones, lo que incluye restauración y limpieza de la propiedad; las posibilidades de que se venda rápidamente incrementan.

2. Información clara y concisa
Ten todos los papales referidos al departamento, en orden y claros. Revisa que todo este pagado y a tu nombre, para que, a la hora de firmar el contrato, no exista inconveniente alguno.

3. Estudio de mercado
Puede que esto suene un tanto pomposo, pero es necesario. El precio varía mucho dependiendo del lugar en el que se encuentre el inmueble, siendo éste uno de los factores más importantes a considerar cuando se va a realizar la venta de un departamento.

No olvides que dentro de todo este trámite se encuentra el ISR, el cual puedes exentarte de pagar si compruebas que has vivido en el lugar, a través de comprobantes fiscales, tales como el recibo de luz o de agua, en el cual debe de aparecer tu nombre. Para no pagar ISR debes comprobar que has vivido 3 años (Puedes hacer esto 1 vez cada 3 años) y el tope aproximado del valor de la propiedad son 4 millones (700 mil UDIs).

Sigue nuestros consejos y ordena todo lo necesario para que la venta de tu departamento se lleve a cabo en el menor tiempo posible. Y si aún estás buscando un departamento en venta, entra aquí.

¿Conviene comprar un departamento para inversión?


La inversión en bienes raíces puede que sea una de las mejores formas de invertir tu dinero, por lo que a continuación te dejamos una lista con las 3 características que hacen de esta elección, una de las mejores oportunidades para incrementar tus ganancias.

1. Mayor rentabilidad
En zonas metropolitanas, los departamentos se han destacado por ser una de las viviendas que más están en boga, debido en gran parte a su accesibilidad y a la seguridad de la que gozan, por lo que figuran como los mejores inmuebles a los cuales puedes invertir.

2. Menor costo de compra
Si vas a comparar la compra de un departamento con el de una casa, es lógico que el departamento te salga más barato justo al momento de comparar. Te sugerimos que hagas este ejercicio con inmuebles que estén ubicado en la misma zona.

3. Disminución de gastos
Mantener una casa es mucho más costoso que mantener un departamento, por lo que, al momento de adquirirlo, podrás estar seguro de que la rentabilidad del departamento pagara por si solo los gastos que salga de más.

Toma en cuenta los puntos mencionados y busca el inmueble que más se adecua a tus posibilidades. Verás cómo esta inversión te dejara frutos casi al instante. Además, te mencionamos que Grupo Casillas tiene departamentos en Guadalajara listos para comprar.

¿Cuál es el enganche mínimo para una hipoteca?


Si deseas comprar una casa o departamento y necesitas el enganche mínimo para una hipoteca, antes que nada, debes de saber que esto depende, en su mayoría, del banco al que le pedirás el crédito, no obstante, existen ciertos pasos que debes de seguir para poder llevar a cabo tu meta de adquirir tu nuevo hogar. Lo más común como mínimo para el porcentaje de enganche el 10%. También es importante revisar estos requisitos:

1. Mayoría de edad
Puede sonar un poco obvio, pero es cierto. Un menor de edad, por razones lógica, no puede adquirir un enganche ni crédito hipotecario, por lo que debe de esperar hasta cumplir los 18 años para poder realizar dicho movimiento.

2. Más enganche, más crédito
Triste pero cierto. Dependiendo de tu enganche, el banco accederá a prestarte cierta cantidad que tendrás que regresar, junto con los intereses. Si tu enganche no es de una cantidad dentro de lo considerable, no tendrás de que preocuparte al momento de pedirle un crédito al banco.

3. Ahorra
Ahorrar es muy importante, pues al hacerlo podrás evitarte los trámites y enredos que pedir un crédito puede darte. Recuerda que nunca es tarde para comenzar a ahorrar.

A través de los pasos mencionados anteriormente, podrás acceder al inmueble que deseas comprar, partiendo de un enganche no mayor al crédito que has de pedir. Por último, te invitamos a conocer los departamentos en venta en Guadalajara que Grupo Casillas tiene para ti.

¿Qué compro con 10,000, 20,000 o 30,000 por mes?


Si piensas comprar una propiedad a crédito, es fácil calcular qué te alcanza dependiendo cuánto enganche vayas a dar y el plazo. 

¿Cuánto me pueden prestar?

Para una vivienda te pueden prestar lo que puedas pagar con el 30% de tus ingresos comprobables, aquí hay que descontarle si tienes algunos compromisos de pago como tarjeta de crédito, créditos automotrices o créditos de nómina. 

$ Propiedad
Enganche
Mensualidad*
Ingresos**
$750 mil
$75,000
$6,750 - $7,770
$25,875
1 millón
$100,000
$9,000 – 10,350
$34,500
2 millones
$200,000
$18,000 – 20,700
$69,000
3 millones
$300,000
$27,000 - $31,050
$103,500

*Es aproximado lo que pagarías mes a mes con un crédito hipotecario a 20 años
** Necesitas comprobar ingresos con recibos de nómina, rentas o dividendos de tu empresa

¿Qué alternativas tengo si no cumplo con los ingresos necesarios?

Se pueden sumar los ingresos de tu pareja, que entre los dos si lo sumen, las condiciones dependen de cada banco. Revisa si tienes dinero en la subcuenta para vivienda, puedes utilizar ese dinero para dar más enganche y pagar menos mensualidad; por lo tanto, te piden menos ingresos.

Si tienes algunos pagos pendientes, va a restar tu capacidad de pago. Platícalo con un asesor hipotecario para que te de las mejores alternativas y no tengas problema en comprar departamento en Guadalajara u otro lugar.

En el caso de Grupo Casillas y San Francisco Residencial, tu mismo asesor de ventas puede ayudarte con trámite y asesoría para tu crédito.


¿Qué plusvalía tienen los departamentos de Guadalajara?


El Poniente de la Zona Metropolitana de Guadalajara ha conseguido elevar su plusvalía, como consecuencia de su proximidad a compañías de renombre (trabajos), centros comerciales (entretenimiento) y espacios al aire libre, siendo, por ende, una de las zonas más buscadas en la actualidad, para solicitar vivienda, un factor que incremente la plusvalía de las zonas residenciales, contando departamentos.

Para que te hagas una mejor idea acerca de las zonas que se encuentran dentro de éste radar, te dejaremos una lista de los tres lugares más solicitados.

Condominos:
  • Freiba, con el metro cuadrado en $17,336.
  • Maestro Guadalajara, con el metro cuadrado en $16,950.
  • Forum Tlaquepaque, con el metro cuadrado en $16,600.

Colonias:
  • Del Fresno primera sección, con el metro cuadrado en $10,500.
  • Abastos, con el metro cuadrado en $10,500.
  • Las Torres, con el metro cuadrado en $10,500.

Partiendo de lo mostrado podrás hacerte una idea más concreta con respecto a las zonas más demandadas para buscar vivienda, lo que te puede ser de mucha ayuda si estas esperando encontrar algo dentro de los rangos señalados.

No olvides de visitar nuestro sitio web, y conocer las mejores opciones para comprar departamento en Guadalajara.

Cuida que la plusvalía sea mayor a los intereses


Si compras una propiedad para hacer negocio, cuida que des un buen enganche y/o que lo que termines pagando de interés sea menor a lo que va a valer la propiedad en el futuro: tu plusvalía.
La plusvalía es uno de los elementos que figuran con mayor relevancia, al momento de realizar la transacción de un inmueble, ya sea compra o venta. 
Partiendo de este punto, mostraremos a continuación los tres puntos claves que debes de seguir para cuidar que la plusvalía sea mayor a los intereses.

1. Fecha de compra y venta
El valor de una propiedad varia en muchos factores, desde la zona o poblado en el que se encuentra, hasta los años que lleva en pie, pero la fecha en que se va a llevar a cabo la transacción es uno de los más importantes, debido a que se tienen que tomar en cuenta todos los antecedentes del lugar, más los elementos económicos actuales, para llevar a cabo ya sea la compra o la venta del inmueble.

2. Valor catastral
El valor catastral es el valor a través del cual se calcula el predial a pagar, uno de los factores más relevantes a considerar, al momento de realizar la plusvalía del inmueble.

3. Formato de adquisición del inmueble
Con formato de adquisición hacemos referencia a si tú figuras como el vendedor, heredero o donante del inmueble. Un punto de partida que funge como uno de los principales factores para llevar a cabo el trámite.

Realiza una revisión de los puntos mencionados antes de hacer cualquier tipo de transacción. Mientras más claros sean, la probabilidad de que la plusvalía del lugar sea mayor a los intereses, incrementará. 

Por último, te invitamos a conocer las opciones de departamentos en Guadalajara que Grupo Casillas ofrece.